En el 2022 se prevén subidas del precio de la vivienda pero menos actividad en el sector

Los precios de la vivienda seguirán subiendo tanto en compraventa como en alquiler, mientras que la actividad en ventas y en captación seguirá aumentando, aunque a un ritmo más calmado que en trimestres anteriores.Se mantiene la tendencia de recuperación del sector que viene reproduciéndose desde finales de 2020. La mejoría frente al trimestre anterior se refleja en unas mayores expectativas en el aumento de los precios de la vivienda tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. Mientras que la actividad del sector, pese a seguir subiendo, sí que se aprecia una cierta ralentización en ambos mercados, después de no parar de aumentar durante todo el año pasado.Con la nueva ola de la pandemia con la variante ómicron, el avance de la inflación y la consecuente subidas de los...

Vivienda en Cubelles

España, un país de propietarios convencidos y de inquilinos obligados

La adquisición de viviendas ha dejado atrás los efectos de la covid y alcanza niveles de hace 13 años, la compraventa es la que está impulsando la recuperación del mercado de la vivienda. Sube la demanda para compra, mientras que ha sufrido un pequeño descenso el alquiler.En los últimos meses ha tomado fuerza la idea de que es un buen momento de comprar una vivienda, una idea solo factible para una parte de la población con una buena situación laboral y económica.El alquiler ha ganado peso por la precariedad del mercado laboral, si los jóvenes pudieran comprarían y no alquilarían, todavía no tenemos cultura de alquiler porque pensamos que es tirar el dinero. Los jóvenes se ven limitados por sus condiciones laborales así que optan por el alquiler. Solo cuando se trata de este grupo de...

Que es el impuesto de plusvalía y quien tiene que pagarlo si es una venta, una herencia o una donación?

El impuesto de plusvalía, grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana desde el momento en el que se compran, y suele tener importancia en procesos de compraventa de bienes inmobiliarios o herencias.La responsabilidad del pago depende del tipo de transmisión que se hace con el inmueble. En el caso de una venta, quien se encarga de pagar la plusvalía municipal es el vendedor. En cambio, cuando se trata de una donación, el pago recae sobre quien recibe la donación. De manera similar, los herederos son quienes tienen que pagar la plusvalía si el inmueble forma parte del testamento o la legítima que les corresponde.La plusvalía municipal debe abonarse en 30 días hábiles desde la fecha o venta de donación del inmueble, en el caso de una herencia, hay un plazo de seis...

¿Quién tiene que pagar los impuestos de una compraventa o los gastos de un alquiler?

Impuestos de una compraventaEn una compraventa tenemos que partir de la base de que la decisión de quién tiene que asumir los gastos de formalización de la compraventa de una vivienda dependerá de lo que se pacte entre ambas partes. Habitualmente los gastos de formalización los asume el comprador, excepto el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana que lo paga el vendedor además de que es el sujeto pasivo de este impuesto. Existe el problema cuando en la escritura hay una falta de previsión de quién asume este tipo de gastos o cuando se acuerda por las partes que quedan sujetos a la ley. Pero, ¿Qué dice la ley sobre el reparto de gastos? El articulo 1455 del código civil dice que los gastos de otorgamiento de escritura serán a cuenta del vendedor, y...

Jóvenes y vivienda. ¿Cómo acceder para la compra de un piso?

Inestabilidad e incertidumbres son palabras que suenan en la mente de un joven español. Al contrario que en generaciones previas, los jóvenes ven complicado acceder a la compra de una vivienda. Y surge la duda de cómo puede acceder un joven a la compra de una vivienda de manera garantizada. España es el país que lidera el paro juvenil, situándose sobre el 40% en menores de 25 años situándose unos ocho puntos más que la media del resto de países europeos. Esta situación señala expertos, es agravada por las malas condiciones de los que tiene un empleo. La media del salario no asciende los mil euros al mes, y muchas veces los contratos son temporales impidiendo así una estabilidad económica. Además, la juventud más formada con potencia de acceso a mejores salarios tiene la incertidumbre...

¿Has heredado una vivienda y la quieres vender? Te explicamos el proceso

La venta de una vivienda nunca ha sido fácil, y si es una propiedad heredada mucho menos. Si quieres vender una vivienda heredada tienes que conocer todos los trámites para evitar equivocarte y cometer errores. Desde Properties Garraf te detallamos todos los pasos a seguir. Aceptación de herenciaEl primer paso que hay que hacer para poder vender es firmar la escritura de aceptación de herencia, y es cuando la vivienda pasa a formar parte de tu patrimonio. También existe la opción de renunciar a la herencia, normalmente se demanda si la deuda es mayor a la herencia y ésta pasa a las manos del estado.Pagar el impuesto de Sucesiones y DonacionesLa aceptación de herencia no es suficiente para poder vender la vivienda. El siguiente paso a seguir es pagar el impuesto de sucesiones y...

El pago de la plusvalía, ¿Cómo podemos no pagarla incluso si hemos tenido ganancias en la venta de la vivienda?

Cuando vendemos o heredamos una vivienda toca pagar la Plusvalía municipal en caso de que haya habido beneficio para el contribuyente. Este tipo de tributo se puede autoliquidar o presentar la declaración de liquidación al ayuntamiento, y este le notificara la cantidad total del impuesto a pagar. El problema es que puede tardar más de medio año en notificarse, la cual cosa es positiva para el contribuyente es que el procedimiento puede caducar y así evitar el pago del impuesto. ¿Qué pasaría si el ayuntamiento me notifica la liquidación pasado el plazo de seis meses?Expertos en el sector, señalan que si el contribuyente ha cumplido con la obligación de declararar el impuesto en un plazo de treinta días para transmisiones y seis meses para inmuebles heredados, el ayuntamiento tiene seis...

La venta de viviendas y los préstamos hipotecarios aumentan en marzo

El sector de la vivienda sigue con la recuperación tras la parada como consecuencia de covid19. La venta de viviendas ha registrado su mejor dato en lo que llevamos de año afirman los notarios. Según el consejo del notariado, en marzo se han firmado 59.692 compraventas de viviendas, y formalizado 32.430prestamos hipotecarios. Un 83% y 75% más respectivamente que el año pasado cuando se iniciaron los efectos de la crisis sanitaria. Esta variación tiene su explicación con las pocas operaciones de marzo 2020 como consecuencia de la pandemia afirman los notarios. Las ventas de viviendas han marcado el mejor dato en lo que se lleva de año y el segundo mejor datos desde2012. Respeto a las hipotecas, se trata del mejor mes desde diciembre del 2010.La firma de préstamos hipotecarios para...

La demanda de viviendas unifamiliares aumenta un 60%

Desde el inicio de la pandemia, ha habido un cambio de tendencia en las preferencias de los demandantes de viviendas. La búsqueda de viviendas unifamiliares se está traduciendo en cierre de operaciones. La búsqueda de casas y chalés han aumentado un 64%, mientras que el alquiler ha decaído un 15%. Los datos estadísticos de grandes portales inmobiliarios sobre el comportamiento a la hora de buscar vivienda han plasmado el aumento del interés por viviendas más grandes y espacios exteriores. Las viviendas con un número de habitaciones mayor han adquirido el protagonismo, viviendas de tres o cuatro habitaciones son las más demandas. Expertos en el sector afirman quela pandemia ha marcado un antes y un después en la forma de vivir y convivir. Actualmente es una tendencia al alza, pero en...

¿Conoces el documento de fin del contrato de alquiler? Más de un 50% de propietarios e inquilinos no lo firman por su desconocimiento.

Cuando finaliza el contrato de arrendamiento de una vivienda, propietario e inquilino tienen que firmar el documento de fin de contrato. Según un estudio, más del 50% de propietarios e inquilino no firman el fin del contrato de alquiler, y en muchos casos es por su desconocimiento. En el documento de finalización de contrato se dan por terminadas las obligaciones que se iniciaron al iniciar el contrato y cada una de las partes se libera de las responsabilidades contraídas. En este acuerdo se deben recoger puntos que son esenciales como que la vivienda se ha quedado vacía y el propietario es libre de la gestión de la vivienda. En él se deben reflejar obligaciones pendientes que puedan existir por parte del inquilino, así como recibos de suministros, y la devolución de la fianza en su...

Registrado el mejor dato de compraventas desde que empezó la pandemia

Según los datos del INE de transacciones inmobiliarias que corresponden al mes de enero 2021 han reflejado una caída interanual del -15,4% y un incremento mensual del 10,1% respeto a diciembre 2020. A pesar de estos datos, el mes de enero ha roto con dos meses consecutivos de incrementos interanuales y muestran que el sector continuo en recuperación y su comportamiento es muy dinámico. Los datos de las compraventas hace meses que dan signos de mejoría y recuperación, y muestran el interés por comprar una vivienda. En enero se alcanzaron casi 40.000 operaciones, y muestran el alto ritmo que ha cogido la compra de la vivienda. Cifras positivas y esperanzadoras donde...