La venta de una vivienda nunca ha sido fácil, y si es una propiedad heredada mucho menos. Si quieres vender una vivienda heredada tienes que conocer todos los trámites para evitar equivocarte y cometer errores. Desde Properties Garraf te detallamos todos los pasos a seguir.

Aceptación de herencia

El primer paso que hay que hacer para poder vender es firmar la escritura de aceptación de herencia, y es cuando la vivienda pasa a formar parte de tu patrimonio. También existe la opción de renunciar a la herencia, normalmente se demanda si la deuda es mayor a la herencia y ésta pasa a las manos del estado.

Pagar el impuesto de Sucesiones y Donaciones

La aceptación de herencia no es suficiente para poder vender la vivienda. El siguiente paso a seguir es pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, un impuesto que se encuentra vinculado a la transmisión de bienes entre personas físicas. Hay que tener en cuenta que disponemos de seis meses desde el día del fallecimiento de la persona para poder realizar el pago, o en caso contrario Hacienda nos sancionaría. En función de cada comunidad autónoma tendremos la posibilidad de tener una prórroga para el pago o incluso bonificación o exenciones. Como comentamos en función del territorio y de la herencia, y al ser un impuesto gradual. A mayor cantidad de herencia, mayor será la cantidad del impuesto a pagar. Actualmente se encuentra entre un 7% y un 34%.

Inscripción de la escritura de aceptación de herencia

Tras el pago del impuesto deberemos inscribir la escritura de aceptación de herencia en el Registro de la Propiedad para que se nos reconozca como titular y poder decidir sobre la propiedad.

Pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

Lo último que deberíamos pagar en caso de vender la vivienda sería la plusvalía municipal. Un impuesto que recaudan ayuntamientos y está relacionado con el valor de los terrenos de naturaleza urbana. Una vez que tengamos todos los documentos nombrados y saldados los impuestos, ya estás preparado para poner su vivienda a la venta.

Recuerda que antes de iniciar cualquier operación puedes consultar con profesionales. En Properties Garraf podrás contar con el apoyo de nuestro equipo para realizar los trámites necesarios, asesorándote y acompañante en cada momento del proceso de la venta de la vivienda. No dudes en contactar con nosotros, trabajamos día a día para mejorar y acompañarte en la venta de tu vivienda.