Ya hace un mes que el Tribunal Constitucional sentenció que ni particulares ni empresas deberían pagar la plusvalía municipal si vendían una propiedad y esta transacción le generaba pérdidas. Sin embargo, a pesar del fallo, prácticamente todos los ayuntamientos de España lo siguen cobrando.

¿A QUE SE DEBE?

Esto es así porque la Ley de Haciendas Locales todavía no se ha modificado ni elaborado un nuevo decreto que contemple la imposibilidad de cobrar este tributo cuando la venta de un inmueble genera pérdidas al contribuyente. Así lo explican varios abogados, quienes aseguran que hasta que no se cambie la ley, a los ayuntamientos les sigue amparando la normativa y pueden seguir cobrando.

Sin embargo, y a la espera de que llegue el cambio en la normativa a nivel estatal, las diputaciones de Álava, Vizcaya y Guipúzcoa ya han adaptado el impuesto de plusvalía municipal a las sentencias del Constitucional.

Pero por contradictorio que pueda parecer, si el ayuntamiento exige el pago del impuesto, hay que pagar y luego reclamar. De lo contrario, el ciudadano se enfrenta a un recargo del 20% sobre la cantidad reclamada, además de los intereses de demora. De ahí que, si el consistorio requiere el pago de este tributo, primero hay que pagar y después reclamar su devolución. Además, la obligación de demostrar que la transacción le ha generado una pérdida (ya sea a través de informes periciales o tasaciones) sigue recayendo sobre el vendedor.

POR LO TANTO, ¿ES VIABLE

LA RECLAMACIÓN POR EL

COSTE QUE SUPONE?

Hay que analizar caso, ver la cantidad que se está reclamando y calcular cuánto cuesta la reclamación. Tenemos que tener en cuenta que debemos pagar al abogado, al procurador, hay que hacer un poder para que le represente un abogado, además de la tasación pericial. Sin olvidar que, en el caso de las personas jurídicas, deben pagar también una tasa. Estamos hablando, en definitiva, de unos gastos fijos en torno a los 1.500 euros, de ahí que para las reclamaciones de 2.500-3.000 euros, los clientes se los piensen bastante. En conclusión, todo sigue igual: aunque vendas tu casa a pérdidas aún hay que pagar la plusvalía.