¿Qué tenemos que saber antes de alquilar una vivienda como piso turístico?

En estos últimos años el alquiler de un piso a nivel turístico está siendo en las zonas de afluencia turística una alternativa muy interesante para muchos propietarios frente al alquiler de larga duración.

Debido al aumento de este tipo de contratos, en estos últimos años se esta intentando regular esta materia y buscar el equilibrio entre todos los sectores que están siendo afectados. Temas como la garantía de los derechos de clientes, derechos de vecinos propietarios residentes, competencia con los establecimientos hoteleros, cumplimiento de la normativa urbanística, así como la normativa y su fiscalidad. Puesto que esta actividad económica debe ser objeto de tributación.

Cada Comunidad Autónoma es la que ha establecido los requisitos y tramitaciones que los propietarios deben seguir. Y a medida que va pasando el tiempo, se esta viendo modificada aumentando cada vez los requerimientos relacionados a aspectos que debe reunir la vivienda, instalaciones, servicios, licencias municipales, y la autorización de la comunidad de propietarios en junta y estatutos.

¡Importante! Registrar la vivienda como alojamiento de uso turístico.

Es muy importante que una vez se cumplan las exigencias y requisitos, el propietario de la vivienda presente al organismo competente una solicitud y pueda ser dado de alta en el registro de viviendas de uso turístico. Una vez realizada esta tramitación, se dispondrá de un número de registro y siempre se deberá hacer constar en el apartamento y en el anuncio que se haga a través de portales en internet.  

Debemos ser conscientes que si queremos alquilar un piso a nivel turístico tendremos que disponer de la licencia turística. Incumplir las disposiciones legales puede dar lugar a una sanción administrativa. Las sanciones cada vez son más frecuentes puesto que el número de inspectores ha aumentado y es muy fácil tener un control de los alojamientos turísticos. Simplemente realizando una vigilancia en las plataformas de internet donde se anuncian los alojamientos, estos pueden localizar muy fácilmente si un apartamento está inscrito o no en el registro de viviendas turísticas. Y según la gravedad de la infracción podrá suponer un incremento de la sanción.

Para conocer qué requisitos específicos tenemos, se deberá consultar la normativa vigente de la comunidad donde se encuentre el alojamiento. Además, los ayuntamientos también están empezando a intervenir en la legalización de este tipo de actividad.

En conclusión, si dispone de una vivienda y quiere alquilarla como alojamiento de uso turístico, no hay que olvidar disponer de su licencia. Y posteriormente, declarar los beneficios obtenidos.