Qué debemos saber sobre el certificado energético
¿Qué es?
El certificado energético o de eficiencia energética es el documento imprescindible para vender o alquilar un inmueble. Éste informa y detalla el consumo energético y de las emisiones de CO2 del inmueble que se va a vender o alquiler.
¿Es obligatorio tenerlo?
Sí. El certificado energético es obligatorio e imprescindible en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local. La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013.
¿De quién es la responsabilidad?
La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda o local, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.
El propietario debe facilitar su certificado energético a su agencia inmobiliaria para que lo incluya en los anuncios que publique, tanto en sus propias oficinas, página web como en los diferentes portales inmobiliarios.
¿De qué informa?
Toda la información del certificado energético se resume en la etiqueta energética. Esta etiqueta, parecida a la etiqueta energética que encontramos en los electrodomésticos, indica las calificaciones de emisiones y de consumo que tiene el inmueble, en una escala de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente.
La calificación energética del certificado energético debe aparecer en cualquier anuncio o publicidad del inmueble.
Cuando vendemos o alquilamos un inmueble
En caso de venta de un inmueble el propietario debe entregar el certificado energético al comprador e incluirse en el contrato de compra-venta.
En caso de alquiler se debe mostrar y entregar una copia del certificado energético al inquilino. También se solicitará el certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda.
Sanciones y multas
Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone las siguientes sanciones:
- Infracciones leves de 300€ a 600€
- Infracciones graves de 601€ y 1.000€
- Infracciones muy graves de 1001€ a 6.000€
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece estas sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.
¿Cómo puedo obtenerlo?
Para obtener el certificado energético ha de ser un Técnico Certificador el cual debe realizar una visita al inmueble donde realiza una medición y recoge datos constructivos y de instalaciones de calefacción, agua caliente y aire acondicionado necesarios para elaborar el certificado de eficiencia energética.
El técnico certificador informa de los datos recogidos al Ministerio de Industria para obtener el certificado energético.
Es obligatorio presentar el certificado energético ante el registro de cada comunidad autónoma. Este trámite puede realizarlo el técnico certificador como representante del propietario. El registro emite la etiqueta energética de cada certificado energético. Esta etiqueta expresa la calificación energética obtenida por el inmueble en una escala de la A a la G.
Properties Garraf, como agencia inmobiliaria, dispone del servicio de gestión del certificado energético para todos sus clientes.
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