¿Vas a solicitar una hipoteca?. Nueva ley de reforma hipotecaria.

Las hipotecas en España van a cambiar considerablemente después de varios tirones de orejas y alguna amonestación desde Bruselas, para que de una vez el Gobierno acabe de redactar el anteproyecto de ley de Reforma Hipotecaria y se adapte al fin a la normativa comunitaria europea. 

El Gobierno espera que sea aprobado en el Consejo de Ministros después del verano.

Este anteproyecto de ley tiene la finalidad de mejorar las condiciones hipotecarias de los españoles. Aunque no habrá grandes cambios y se esperaba algo más, estas serán algunas de las principales novedades.

Menos gastos: El aumento de hipotecas a tipo de interés fijo ha hecho que el Gobierno se incline por abaratar la conversión de las actuales hipotecas de tipo variable en fijo. La idea es eliminar las comisiones de cancelación y reducir los costes de escritura y registro para que el cliente pueda cambiarse a otra entidad que le ofrezca el tipo fijo.

Mayor transparencia: Con la nueva ley se pretende mejorar transparencia sobre el proceso de contratación de las hipotecas. Se ha propuesto poner al notario en el centro del proceso, y para comprobar que el cliente ha recibido y entendido la información a la hora de la firma de la compra, deberá escribir que acepta y comprende el contenido de una ficha de advertencia donde se ponga de manifiesto la existencia de determinadas cláusulas.

Copia del contrato antes de la firma ante notario:  La directiva europea obliga a la entidad financiera a facilitar al cliente todas las ofertas existentes en el mercado, y haciéndole llegar al mismo tiempo una copia del contrato antes de la firma y garantizándole un plazo de reflexión de siete días tras para que pueda retractarse.

Menos recargos: La amortización anticipada de la hipoteca era también objeto de cartera, ya que el cliente que lo hacía era penalizado por la entidad, al ser en parte un incumplimiento del contrato de la hipoteca en cuanto a plazos se refiere. La nueva directiva europea impone eliminar estos recargos por amortización.

Evitar desahucios y menos intereses: Con la nueva ley, se endurecen las condiciones para que un banco pueda ejecutar una hipoteca y quedarse con la vivienda del cliente moroso. Se dará la opción de que el cliente y su banco puedan modificar las condiciones del préstamo si eso evita la ejecución de desahucio. El cliente podrá además oponerse en el plazo de nueve días si se alega que la hipoteca contiene cláusulas abusivas. Muchos juzgados españoles han ido un paso por delante de la nueva ley, anulando desahucios en que se daban estas circunstancias.

Hipotecas asociadas a otros productos: La norma pone fin a la llamada venta cruzada, impidiendo que las entidades bancarias condicionen la concesión de una hipoteca con la adquisición de otros productos como seguros de hogar, fondos de pensiones o tarjetas de crédito.

Si estás a punto de hipotecarte, estas son las algunas de las ideas principales entre otras de la nueva ley de reforma hipotecaria.