Seguro de impago de alquiler, opción para protegerse de la morosidad.

En España hay muchas personas que apuestan por vivir de alquiler, y el número de viviendas alquiladas ha aumentado un 13% en los últimos años. Sin embargo, este crecimiento ha provocado un mayor número de casos de morosidad. Ante esta situación al riesgo de impago de los inquilinos y a los elevados gastos que supone un aval bancario, el seguro de impago de alquiler ha incrementado su contratación.

Contratar un seguro de impago de alquiler se ha convertido hoy en día una de las opciones más efectivas para protegerse de los posibles casos de morosidad, y una alternativa para que los propietarios ante posibles impagos se cubran las espaldas.

El seguro de impago de alquiler aporta tranquilidad al propietario. Estas pólizas ofrecen garantías de cobro de las rentas y la acción de desahucio para recuperar la posesión de la vivienda. Además, en casos que los inquilinos ocasionen desperfectos quedarían cubiertos en este tipo de pólizas, lo que supondría un ahorro importante para los propietarios que temen por el estado de su propia vivienda, también de los muebles y bienes de su interior.

¿Cuál es el proceso para realizar un seguro de impago?

En primer lugar, es un filtro para elegir inquilino. Antes de formalizar un contrato la compañía aseguradora hace un estudio de viabilidad al candidato para comprobar que es solvente y si sería aceptado para realizar un seguro de impago.

Una vez firmado el contrato de arrendamiento, lo más habitual es que el seguro cubriría el pago de las rentas hasta un máximo de 12 mensualidades. Además, muchos seguros ofrecen defensa jurídica al propietario ante posibles conflictos civiles o penales con el inquilino. Y el coste se suele situar entre el 3% y el 5% de la renta anual.

¿Cuándo deberíamos denunciar el impago?

Es muy importante notificarlo en el momento que se produce para que el departamento jurídico del seguro realice las gestiones oportunas y presente la demanda de desahucio.

Una vez presentada la demanda de desahucio y cumplimentada la reclamación de rentas dentro de 3 meses de plazo, podríamos solicitar a la aseguradora un adelanto del total de las rentas impagadas hasta el momento.

Una opción en alza

El seguro de impago de alquiler está creciendo como alternativa para los propietarios. Casi el 70% de los propietarios que ha realizado un seguro de alquiler lo renueva. Lo que más valoran son las coberturas que ofrecen, el coste, la rapidez, y el informe de solvencia del inquilino.

En conclusión, una de las claves del éxito de los seguros de impago es el estudio de solvencia y la viabilidad económica del inquilino. En el caso de impago, el seguro facilitará el cobro de la renta desde el segundo mes, y cubrirá la defensa jurídica para poder recuperar el inmueble y si hubiese defectos por actos vandálicos. En total, la cobertura que alcanzaría hasta los 6.000 euros.