Las hipotecas a tipo de interés fijo ha sido la gran revolución del 2017 en el mercado inmobiliario. El Instituto Nacional de Estadística en sus últimos datos refleja que supusieron el 34,4% del total de créditos hipotecarios registrados. Un año antes fueron 28,6%, y en 2015 el 9,7%. Este año 2018 apunta a que será el año de su consolidación según expertos financieros. Las firmas de este tipo de créditos hipotecarios donde las cuotas siempre son las mismas indiferentemente de la evolución de los mercados y tipos de interés, podría llegar a equipararse con las hipotecas de interés variables, mayoritarias en España hasta día de hoy. Además, la futura Ley hipotecaria en la que se abaratarán los costes para cambiar de una hipoteca variable a otra fija también influirá en este aumento.

Hipotecas a tipo fijo, ¿mejores que las hipotecas a tipo variable?. Ventajas y desventajas.

Ventajas de las hipotecas a tipo de interés fijo:

• La cuota mensual no se verá afectada por las variaciones del Euribor. Lo que contratar una hipoteca a tipo variable nos podría llevar un susto según los valores del Euribor.
• El diferencial de las hipotecas a tipo de interés fijo no es mucho más alto al de las hipotecas a tipo de interés variable. Actualmente las hipotecas a tipo de interés fijo rondan el 2,5% para plazos de 25 años, mientras que las hipotecas a tipo de interés variable se encuentran en Euribor +1% en el mejor de los casos.

Inconvenientes de las hipotecas a tipo de interés fijo

• A corto plazo, salen más económicas las hipotecas a tipo variable que las hipotecas a tipo fijo, ya que el Euríbor está situado en mínimos históricos.
• Las hipotecas a tipo fijo acostumbran a tener cuotas mensuales más elevadas que las hipotecas a tipo variable, tanto por el tipo de interés como por el plazo escogido. Como máximo, el plazo para una hipoteca a tipo fijo es de 25-30 años. Mientras que las hipotecas a tipo variable pueden alcanzar los 40 años.

Por lo tanto, el tipo de interés mejor en una hipoteca depende de que si quieres ahorrar en el corto o medio plazo, elegirás una hipoteca a tipo variable. Y si lo que quieres es tranquilidad y pagar siempre la misma cuota por tu hipoteca elegirás una hipoteca a tipo fijo.

Mejores hipotecas a tipo de interés fijo en el 2018

Según los tipos de interés, plazos y condiciones que ofrece cada banco, estas son las10 hipotecas a tipo de interés fijo más interesantes para el 2018 según CrediMarket: 

Además, podemos encontrar entidades financieras que han realizado cambios en sus hipotecas a tipo fijo como:

1. Bankinter, que mantiene un mes más el tipo de interés de sus hipotecas fijas. En teoría, se podía contratar la Hipoteca Fija de Bankinter desde 1,55% TIN a 10 años hasta 2,35% TIN a 30 años (3,17% TAE) solo hasta diciembre. Pero al parecer  Bankinter ha alargado la promoción durante enero de 2018, aunque podría desaparecer en cualquier momento.
2. Banco Sabadell ha modificado las condiciones de su Hipoteca Fija. Anteriormente, se podía contratar con un tipo de interés del 3,25% a 30 años, un tipo de interés muy por encima de lo que se ofrece en el mercado actualmente. La entidad catalana se ha repensado la oferta y ahora se puede contratar su Hipoteca Fija Bonificada desde 2,30% TIN con 4 productos vinculados.