La FIPER de una hipoteca es un documento personalizado del préstamo que queremos contratar, en la que se incluyen las características de la financiación que nos ofrece la entidad para la compra de nuestra vivienda. La FIPER no es vinculante para ninguna de las dos partes y se puede negociar. Por este motivo, es básico y muy importante entender la FIPER y saber si la oferta que nos ofrece la entidad se ajusta a nuestras necesidades.

Si se solicita, el banco debe entregar este documento de forma gratuita, donde se recogen todas las condiciones de la hipoteca. Cualquier condición que no se encuentre registrada en la FIPER no se podrá incluir en el préstamo hipotecario, a no ser que seamos informados previamente y las nuevas características queden reflejadas en la oferta vinculante.

¡Es muy importante solicitarlo y comprenderlo!

¿Qué deberá contener la FIPER? Condiciones básicas en las que fijarnos.

La FIPER es un reflejo de lo que será el contrato hipotecario. Los puntos claves para analizarlo son el interés, la vinculación y las comisiones, así como las posibles cláusulas en letra pequeña que puedan encarecer el coste de la financiación.

- El interés: Uno de los elementos que más influye en el coste de la financiación, por lo que es muy importante conocer qué tipo está establecido en el préstamo, si se podrá modificar en algún momento y si tendrá algún tipo de limitación. En las hipotecas a tipo de interés variable, es básico conocer el índice de referencia de la hipoteca, así como su substituto y las razones de substitución. Además, la FIPER debe recoger varias simulaciones de cuota con diferentes escenarios del euríbor y una tabla de amortización de cuota.

- Productos vinculados: Conocer el número de productos contratados, el precio de los seguros, y su duración. También deberán reflejarse las penalizaciones o cambios en las condiciones, en caso de que el cliente no cumpliera con sus compromisos de vinculación.

- Comisiones generadas por la hipoteca: Se deben incorporar las comisiones hipotecarias que se incluyen en el contrato y su coste, y todas aquellas que pudieran devenir.

- Riesgos de la contratación de un préstamo hipotecario: Advertencias acerca de las implicaciones jurídicas y económicas que implica la firma del contrato de una hipoteca. En especial, cuando se falla en los pagos o se solicita algún tipo de cambio en las condiciones.

En definitiva, cuando nos disponemos a pedir una hipoteca es interesante saber todos los aspectos que pueden afectar a su precio y qué gastos afrontaremos obligatoriamente en el momento de la formalización del préstamo. Tener claro todos estos conceptos nos ayudará a tomar una decisión sobre la hipoteca por la que finalmente nos inclinaremos.

El propósito y objetivo de este documento es el de facilitar al cliente la comparación de diferentes préstamos disponibles en cada entidad financiera, y valorar todas sus implicaciones. Así poder adoptar una decisión muy importante, la firma de un préstamo hipotecario. La FIPER es totalmente gratuito, y si se solicita debe ser entregado con la debida antelación y, en todo caso, antes de que el cliente quede vinculado por cualquier contrato u oferta.

Si tienes cualquier duda. En Properties Garraf siempre estaremos y trataremos de ayudarte!