El 100% de las reclamaciones judiciales de devolución por el impuesto de plusvalía necesitaran una tasación pericial de la disminución del valor, según los expertos que han participado en el curso La tasación pericial en las reclamaciones del Impuesto de Plusvalía organizado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid.

Estos expertos advierten de que para conseguir la devolución de lo pagado por la plusvalía será necesario aportar una tasación pericial acreditativa de la nova revalorización de los terrenos y de la pérdida del valor del bien en el momento de la transmisión. El motivo es que para muchos tribunales el precio reflejado en las escrituras de adquisición y venta no es prueba objetiva y suficiente del valor real del terreno.

Raimundo Bartolomé, responsable de Properties Garraf, estima que en “todas las reclamaciones judiciales que se planteen para solicitar la devolución del importe de la plusvalía necesitarán un informe pericial que determine que se ha producido una pérdida económica entre la fecha de adquisición y la de venta”.

En este sentido, Bartolomé recuerda que desde 2009 a 2014 se produjo una disminución continuada en los precios de la vivienda, por lo que las operaciones de transmisión realizadas en ese lapso de tiempo serán susceptibles de plantear la devolución de la plusvalía. Lo habitual, explica, es que el valor –parámetro que determina la base imponible– o bien se ha mantenido constante en el tiempo o ha subido por haberse realizado las revisiones correspondientes.

La sentencia del Tribunal Constitucional (TC) que se conoció en mayo de este 2017 y que anula ciertos puntos de la legislación estatal de Haciendas Locales referida al impuesto de plusvalía únicamente en la medida que somete a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor, ha provocado que los particulares estén empezando a reclamar la devolución a los ayuntamientos.

Asimismo, Raimundo Bartolomé precisa que “en la gran mayoría de las reclamaciones en que se solicite la devolución del impuesto de plusvalía será necesario un informe pericial porque los tribunales no están aceptando que sea prueba suficiente de la disminución del valor del terreno los importes reflejados en las escrituras de adquisición y transmisión. La tasación realizada por los profesionales que habitualmente colaboran con los tribunales como peritos será clave para ir cerrando motivos de denegación a las entidades locales”.