¿Quieres vender, comprar o alquilar una casa? La cédula de habitabilidad, documento imprescindible.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento que garantiza que una vivienda reúne todas las condiciones necesarias para poder vivir en ella. Es el documento oficial que certifica y autentifica la completa legalidad de la vivienda. Nos regula la superficie útil mínima que debe tener una vivienda, así como estancias y equipamientos imprescindibles. Es imprescindible para contratar los servicios de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones. Y muy importante, requisito para vender, comprar o alquilar una casa. 

Según la normativa vigente en cada comunidad autónoma los requisitos varían. Pero lo más importante es que el inmueble esté escriturado como vivienda.

Así que, si queremos comprar o vender una vivienda, lo primero que tendremos que averiguar es si la vivienda ya tiene una cédula de habitabilidad, y si está vigente. Si se encuentra en estado vigente pediremos un duplicado, pero si nunca ha existido cédula o está caducada deberemos tramitar una nueva.

¿Cómo puedo obtener la cédula de habitabilidad?

El documento de la cédula de habitabilidad debe ser tramitado por un arquitecto o aparejador, se le deberá solicitar un Certificado de Habitabilidad visado por su Colegio profesional. Éste realizará una inspección visual al inmueble y comprobará si cumple o no con la normativa actual.

Una vez se disponga del Certificado, se tiene que entregar a la administración que corresponda junto con el resto de documentación necesaria.

Properties Garraf, como agencia inmobiliaria, dispone del servicio de gestión del certificado de cédula de habitabilidad para todos sus clientes.

¿Podemos encontrar diferentes tipos de cédula según el tipo de vivienda?

Existen diferentes tipos que son en función de la antigüedad de la vivienda.

- De primera ocupación, que son para viviendas de nueva construcción.
- De primera ocupación de rehabilitación, para viviendas que han tenido una gran rehabilitación.
- De segunda ocupación, para viviendas que ya existen.

¿Qué vigencia tiene una cédula de habitabilidad?

La vigencia de la cédula variará en función del año en que se haya aprobado la cédula.

- Viviendas nuevas/usadas otorgadas antes de 2004, 10 años.  
- Viviendas nuevas/usadas otorgadas entre 2004 y 2012, 15 años.
- Otorgadas a partir de 2013, para viviendas de primera ocupación la vigencia será de 25 años, y para rehabilitación y de segunda ocupación, de 15 años.
 

En conclusión, ya sabemos cuál es la importancia de la cédula de habitabilidad. El objetivo de este documento es garantizar la calidad de la vivienda en 3 puntos:

- Salubridad
- Higiene
- Solidez