- ALQUILAR UN PISO POR PRIMERA VEZ
- Son muchos los jóvenes que se adentran cada año en su primera experiencia a la hora de alquilar un piso y ante ella, suelen aparecer muchas dudas.
Con nuestra experiencia desde “Properties Garraf” queremos ayudarte con todas aquellas dudas que te estén pasando por la cabeza.
Normalmente para entrar en un inmueble de alquiler, necesitarás aportar un contrato laboral, y los requisitos serán : si el piso está sin amoblar se depositará 1 mes de fianza, si el piso está amoblado la fianza a depositar será de dos mensualidades, Importante asegurarte que los electrodomésticos y la caldera estén en buen estado.
Que es conveniente saber? Siempre que alquiles una vivienda tienes que asegurarte que esté todo por escrito, aunque la persona que vaya a alquilarte sea un conocido, familiar o amigo .
¿Qué incluye el precio del alquiler? Debe figurar mensualidad, día y forma de pago .El IBI o el impuesto de basuras debe estar claro en el contrato de alquiler aval o fianza. Es importante que te asegures que tu casero deposita la fianza que le das en el organismo correspondiente, ya que debe quedar claro para evitar problemas en las declaraciones de renta de ambas partes.
Duración del alquilerSi la idea es un alquiler a largo plazo, hay que hablar con el casero para conocer la disponibilidad del piso. Si el casero tiene su vivienda a modo de inversión, preferirá que esté alquilado. El final del contrato de alquiler será establecido entre el propietario y los inquilinos, siempre respetando que el inquilino debe tener asegurado el periodo mínimo que marca la ley.
Suministros Lo ideal es que estén a nombre del propietario y que el inquilino pague los gastos, facilitando su cuenta para domiciliar los mismos.
¿Quién se hace cargo de las reparaciones? Lo que diga el contrato será clave. Y, por eso, merece la pena prestarle especial atención. En general el inquilino debe hacerse cargo de todas las pequeñas reparaciones de desperfectos originados por el uso de la vivienda (bombillas,grifos, persianas, cristales…). Y el propietario, de elementos más estructurales como las tuberías o la caldera. Revisión de la renta subidas del alquiler .
Cuándo y qué se tiene en cuenta. Lo normal es el IPC, pero también hay un índice de alquileres. Ambos se pueden ver en el INE. Indemnización por dejar el piso Según la Ley de Arrendamientos Urbanos el inquilino tiene derecho a dejar el piso en cualquier momento tras los 6 primeros meses de ocupación, sin pagar indemnización. Eso sí, debe avisar al propietario con 30 días de antelación.Pero el propietario puede fijar en el contrato una cantidad como indemnización.De ahí que sea tan importante leerse en profundidad el contrato y ver si existe esta cláusula o no.El uso del inmueble En el contrato tiene que quedar claro el uso que va a darle el inquilino al inmueble, es decir, si será una vivienda habitual habrá una clausula por la que se impide que la vivienda se convierta en despacho u oficina. También debe estar claro si está permitido subarrendar o si está permitido que vivan mascotas. El inventario en el caso de entrar a vivir en un piso amueblado es necesario que figuren todos los enseres y el estado de ellos.
