10 CONCEPTOS CLAVE DE UNA COMPRAVENTA, ¿QUÉ CONCEPTOS SON INTERESANTES DE CONOCER?

Cuando nos decidimos a realizar una compra o venta de una vivienda, son muchos términos nuevos los que aparecen y a veces nos entran dudas de su significado. ¿En qué consiste una escritura notarial?, ¿qué es la plusvalía municipal?, ¿las cláusulas abusivas?, entre otras más, ante la nueva situación del mercado han aparecido en una relación de compraventa. Despejemos las dudas con este breve diccionario de compraventa de los términos más significativos.

1. Catastro: el catastro es un registro administrativo del Estado en el que se describen los bienes inmuebles. 

2. Contrato de arras: documento de compromiso de compraventa de la vivienda dentro de un plazo determinado. Se formaliza con el pago del 10% del precio de venta, que será descontado del precio total. No es un contrato definitivo, y ambas partes pueden echarse atrás. Si lo hace el vendedor, deberá devolver al comprador el doble de las arras. Si es el comprador, perderá el importe aportado. Es importante que se indique que la entrega del dinero corresponde a las arras penitenciales y no a una paga y señal, ya que no es lo mismo.

3. Tasación: la tasación de una vivienda es la valoración de un inmueble realizada por un profesional. El informe que realizar el tasador recoge el valor de la propiedad en serie de factores como la superficie de la vivienda, sus características o la antigüedad del inmueble, entre otros. La tasación permite acceder a una hipoteca, y concretar el importe del crédito necesario para comprar la vivienda.

4. Diferencial hipotecario: el tipo de interés de un préstamo en una hipoteca puede ser fijo o variable. Si el interés es variable, el diferencial es uno de los dos componentes que forman estos préstamos a interés variable, siendo esta la parte fija que se suma al índice de referencia (normalmente, el Euríbor).

5. Escritura notarial: la escritura es el acto formal de la compraventa cuando se realiza ante Notario. Se detalla la situación, características, espacios colindantes, linderos, superficie, precio. Esta escritura después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos se lleva al Registro de la Propiedad. Y una vez liquidados los gastos y la escritura se hayan inscrito, el titular será para el comprador.

6. Euríbor: tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de Europa, es decir, el porcentaje que se paga como tasa un banco cuando otro le presta dinero. Es el índice con el que se referencian la mayoría de hipotecas. Junto al diferencial hipotecario, es el otro componente que fija la cantidad a pagar de los tipos de interés variable.

7. AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): impuesto que se debe pagar siempre que se suscribe un documento notarial como la hipoteca. El gravamen aplicable viene dado por cada comunidad autónoma, aunque suele ser del 1%. El pago corre a cargo del comprador y se realiza en Hacienda.

8. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): impuesto que grava las ventas de inmuebles de segunda mano y cualquier otra transmisión de la propiedad. Es un impuesto alternativo al IVA, que solo se paga si la vivienda es nueva. Está fijado por cada comunidad autónoma y su cantidad se fija por un porcentaje sobre el precio escriturado. El pago realizar el comprador en Hacienda.

9. Plusvalía municipal: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Grava el incremento de valor que un suelo experimenta desde su adquisición hasta su transmisión. En una compraventa, el vendedor es el que está obligado al pago del impuesto. Si se trata de una donación o herencia, el pago debe hacerlo quien lo adquiere. 

10. Registro de la propiedad: institución pública que se encarga de crear titularidades sobre bienes inmuebles. Donde se adquieren el dominio y otros derechos reales sobre los inmuebles, evitando posibles reivindicaciones.

Estos son algunos de los términos más significativos que pueden aparecer en una compraventa. Si quieres comprar o vender, o tienes cualquier duda relacionada a una compraventa. En Properties Garraf inmobiliaria siempre estaremos y trataremos de ayudarte, para que cada paso sea el correcto.