Desde que se inició el periodo de crisis económica en el año 2007 hasta el año 2016, el aumento de renuncias a herencias fue del 250%. Y durante el 2017, aumento un 11,7% más respeto al anterior año. La razón principal en renunciar a una herencia, principalmente era el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal.  

El primer impuesto, el Impuesto de Sucesiones varía de una comunidad a otra. Y un ejemplo sería, que una herencia de 800.00 euros en Andalucía deberá tributar 165.000 euros. Pero en cambio, en la Comunidad de Madrid se reduce a 1.500 euros.

Respeto al Impuesto de la Plusvalía, debemos aplicarlo cuando se vende o se realiza una donación de un inmueble. Este es el recaudo de los ayuntamientos, y resultaba algo polémico porque se aplicaba con independencia de si había o no un beneficio. Hasta que en el 2017 el Tribunal Constitucional extendió la nulidad de éste, y actualmente podemos reclamar la plusvalía en el caso de que se haya vendido con pérdidas.

Además, si a estos dos impuestos le añadimos que varías personas son las que perciben una herencia, la situación se hace más complicada.

¿Condominio o pro indiviso?

El concepto pro indiviso, o condominio, hace referencia al derecho de propiedad sobre un bien a nivel parcial por el hecho de que se comparte su titularidad entre varias personas. Es decir, que la propiedad pertenece a diferentes personas sin ninguna división concreta entre ellos.

Los casos más comunes de pro indiviso suelen ser después de un divorcio, repartición de una vivienda comprada conjuntamente o, en una herencia con la división del bien entre los herederos. Para poner fin a estas situaciones, se aplica la “extinción del proindiviso” o “extinción de condominio”.

A la hora de la extinción de un pro indiviso debemos distinguir si el bien es divisible o indivisible. En el primer caso es fácil, se divide el bien en partes proporcionales a las cuotas de cada titular. Pero en el segundo caso, la situación se puede complicar.

Por otro lado, si la extinción es de forma voluntaria, sólo tendremos que firmar un negocio jurídico en el que uno de los cotitulares se adjudicará la totalidad del derecho de propiedad y compensará a los demás económicamente. En cambio, si se empleará un procedimiento judicial y se trata de una herencia habría que tramitar un procedimiento de división judicial de herencias. Y lo más habitual en este caso, es el reparto del dinero obtenido entre los copropietarios. 

¿Qué pasa si hay una hipoteca de por medio?

Aunque realicemos una extinción voluntaria, ésta no afectaría a la deuda de la hipoteca sino al derecho de la propiedad. Y el cotitular que cede la propiedad seguiría siendo el deudor de la hipoteca. Para que se quede libre de cargas, la entidad bancaria tendría que aprobar un nuevo préstamo hipotecario en el que la persona que renuncia a la propiedad no conste como titular hipotecario. De esta forma, la división resultará satisfactoria para ambas partes, y el procedimiento es simple. En el momento de la novación ante notario hay que suscribir primero una hipoteca con el nombre del nuevo titular pleno. Y después firmar la escritura de extinción de condominio.

No obstante, no hay que olvidar y tenemos que tener en cuenta la negativa de la entidad bancaria. Por eso mismo, lo más recomendable es recibir asesoramiento profesional antes de comenzar todo el proceso.