Tener conocimiento de qué claves manejan los tasadores profesionales para establecer un valor real de la vivienda en venta es primordial. Un precio que se ajuste a la realidad de los precios de mercado garantizará un interés por parte de los compradores reales, mientras que una vivienda que se encuentre sobrevalorada alargará durante meses la venta.

¿Por qué debemos realizar una tasación?

La tasación de una vivienda ofrece un precio del inmueble bajo un criterio profesional. Esta información es muy relevante para que el vendedor fije un precio objetivo sobre el que tomar decisiones en su estrategia de venta. Pero también para el comprador, ya que es una garantía negociable en un entorno de mercado.

Antes de ofrecer la vivienda, es recomendable contar con esta información. Ya que según lo acertado que sea el precio de salida dependerá la rapidez para cerrar la operación de compraventa. La tasación no solamente informa sobre el precio, sino también certifica la legalidad de la vivienda. Su superficie real, o estado del edificio, y aporta transparencia a la operación.

¿Quién realiza la tasación?

Los profesionales que acostumbran a realizar la tasación son arquitectos. Es una actividad que está supervisada por el Banco de España, por lo tanto, una tasación de una empresa no autorizada no será aceptada en el proceso de financiación del banco.

¿Qué factores influirán en el precio?

Situación: El valor de una vivienda de características parecidas puede ser muy diferente según donde se ubique. Las comunicaciones, dotaciones comerciales, culturales y deportivas, la proximidad a escuelas o centros de salud también influyen en la valoración.

Distribución interior: No todos los metros de superficie tienen el mismo valor. Una vivienda con un pasillo grande que no permite una fácil reforma, puede tener un valor de tasación menor que una con una menor superficie, pero mejor aprovechada para su habitabilidad. Así como también se estudiará la distribución, y el número de habitaciones.
Calidades de materiales: No es tan determinante como en ocasiones se valora, ya que, por ejemplo, unas ventanas de madera pueden significar un plus de confort para un comprador y un problema de mantenimiento para otro.
Conservación del edificio: Es un factor al que el vendedor no suele prestar tanta atención como el comprador. El tasador valorará si ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), su estado de conservación y renovación, o el tipo de fachada.
Orientación y vistas: Es otro factor que los vendedores suelen pasar por alto cuando comparan el precio de su vivienda al de otra cercana. Pero una orientación norte resta valor, justo lo contrario a una sur.
Certificado de eficiencia energética: Desde 2013 es obligada la tramitación de esta certificación que valora en una escala de A a G la vivienda, en función del ahorro en consumo de energía que ofrezca. Un factor nuevo, pero que ha ganado peso por el impacto que crea en la factura de consumos.