Una de las grandes preguntas que surgen respecto a la cuantía que se debe pagar antes de entrar en un piso de alquiler es la diferencia entre fianza y depósito. ¿Son el mismo concepto? ¿Qué diferencias tienen?

Fianza y depósito: ¿para qué sirven?

Fianza y depósito son, por lo general, dos conceptos muy parecidos, ya que los dos hacen referencia a una cuantía que se deja como garantía.

Es un dinero que darás antes de entrar en la vivienda y que se te devolverá al dejarla, siempre y cuando no tengas deudas con el casero ni hayas dejado de pagar los servicios de los que tú te haces responsable (agua, luz, gas), y la vivienda esté en el mismo estado en el que se proporcionó. En caso de que tuvieras algún impago o hubiera algo roto o deteriorado no se te devolvería el dinero o parte de este.

Diferencias entre fianza y depósito

Aunque en concepto general se parecen mucho, existen algunas diferencias sustanciales que se deben conocer antes de alquilar una vivienda.

1- Obligatoriedad. Mientras la fianza es obligatoria, el depósito es una garantía adicional que puede exigir o no el propietario.

2- Cuantía. La fianza viene fijada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo que se tratará siempre del mismo porcentaje: “el equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. A diferencia del depósito, que se pacta entre arrendador y arrendatario, con lo que dependerá en gran parte del propietario, y puede variar mucho de uno a otro. Si consideras que te exigen un depósito abusivo debes contactar con un profesional para que te asesore.

3- Lugar en el que se deposita. La fianza siempre debe depositarse en el organismo correspondiente, mientras que el depósito puede guardarse donde se desee (en un banco, en casa, etc), aunque lo más habitual es en un banco.

4- Actualización. La fianza puede ser actualizada una vez transcurridos 5 años del contrato, y el depósito en cambio no será objeto de actualización a no ser que se pacte expresamente.