Alquilar una vivienda en ocasiones puede ser una tarea complicada, tanto para el que alquila como el inquilino. Existen varios problemas a los que se enfrentan ambas partes, desde la desconfianza en que el inquilino no pague la fianza o alguna mensualidad. O la preocupación de que el dueño no devuelva la fianza sin causa que lo justifique.

Estos hechos se pueden reducir conociendo los derechos y obligaciones de cada parte involucrada en el proceso del alquiler y recibiendo un buen asesoramiento.

¿Es obligatorio depositar la fianza?

Depositar la fianza es obligatoria en todos los contratos de alquiler. Esta cantidad que es una garantía para el casero, y para poder realizar reparaciones en caso de que existan daños causados por el inquilino durante su estancia. Es muy importante que las dos partes, tanto inquilino como propietario tengan claro que la fianza será depositada en el organismo correspondiente. Si no se hace, el inquilino no se enfrentará a ninguna sanción, pero el propietario sí. La parte arrendadora es la responsable tras recibir la cantidad correspondiente de la fianza, a depositarla en el organismo competente de donde se localice la vivienda alquilada. Si no es así, se podrían aplicar sanciones por parte de la administración.

¿Qué tipo de sanciones se pueden tener?

En la Comunidad de Madrid, no depositar la fianza se considera como grave sancionable con multas del 26% hasta el 50% de la cantidad de la fianza no depositada. Si se deposita fuera de plazo, se considerará una infracción leve sancionable con multas del 5% al 25%.

Por otro lado, en Cataluña no depositar la fianza se considera una infracción grave sancionable con multas del 35% al 75% de la fianza. Y fuera de plazo infracción leve sancionable hasta un máximo del 35% de la cantidad a depositar. Además, se tendrán que añadir otros intereses, actualizaciones y recargos.

No obstante, aunque en principio los propietarios son los sancionados. No depositar la fianza también le puede salir caro al inquilino en el caso de que quieran solicitar deducciones por el alquiler en la declaración de la renta, ya que no las podrán solicitar y además deberán entrentarse a importantes sanciones si solicitan una deducción que no les corresponde. 

En conclusión, depositar la fianza no es recomendable, sino una obligación legal de todo contrato de alquiler de una vivienda, locales y oficinas.