¿Crecimiento inmobiliario real o de ficción?

Tras varios años de retroceso como consecuencia de la crisis económica entre los años 2008 y 2014, el sector inmobiliario está atravesando un buen momento. La mejoría en estos últimos años es innegable, el aumento de oferta y de la compra de vivienda, tipos de interés bajos, y la concesión de créditos más la confianza de las personas confirman la recuperación del mercado.

Este repunte también está provocando algún que otro nerviosismo en el sector ante una posible burbuja inmobiliaria. Pero ¿existen síntomas para que se convierta en una alarma real?

Durante el año 2017, en España se han producido 464.423 operaciones de compraventa, un 14,6% más que en el 2016. Una tendencia que según expertos se mantendrá durante el año 2018. Según esta positiva evolución de la demanda, se le une el incremento del precio de la vivienda y se espera un aumento del 4,9% en el promedio anual. Por otro lado, los créditos hipotecarios se mantienen al alza, y el Euribor en mínimos históricos ha ayudado mantener el tipo de interés sobre el 2,2%.

Hay crecimiento, pero moderado

Es cierto que según estas cifras se muestra una mejora en el mercado. Un 2017 positivo y un 2018 en auge, pero volviendo a la pregunta si estamos frente a una posible burbuja inmobiliaria. La realidad es que ni está, ni se espera. Existe un crecimiento del sector, pero moderadamente.

La compraventa de viviendas que aumento un 23,1% interanual continua muy por debajo de los niveles que se alcanzaron en los años del boom. Concretamente el número de operaciones esta casi el doble por debajo al año 2006. De hecho, la compraventa de casas ha tenido freno en seco el mes de marzo con un 3,1% menos que el año pasado.

Respecto al mercado hipotecario, el número de hipotecas ha aumentado un 9,7% respecto al año anterior. Pero no obstante, se encuentra muy lejos del año 2007 cuando se formalizaron 1.238.890 nuevas hipotecas.

Del mismo modo, en el año 2017 el precio de la vivienda subió un 6,2%, inferior al máximo registrado en el 2008. Por lo que el nivel de precios todavía está muy por debajo de los años antes de la crisis. Aunque el precio de la vivienda sube un 5%, mantiene una distancia considerable del máximo en 2007.

En conclusión, según los datos se confirma que el sector inmobiliario está atravesando un buen momento, pero lejos todavía de alcanzar cifras del boom inmobiliario.  Comprar o vender lo puede hacer cualquier, pero comprar o vender bien es otra historia. Y para ello tenemos que estar convenientemente bien asesorados.

En Properties Garraf  podemos garantizar una gestión integral y personalizada, con el objetivo de ofrecer una máxima eficacia en el proceso de compraventa.