La pregunta de si es mejor alquilar o comprar una vivienda es recurrente. El aumento de los precios en estos últimos años tanto alquiler como en compra ha reactivado el debate de si alquilar una vivienda es tirar dinero, o si comprar deriva a unos gastos y riesgos que no nos compensa. 

Para responder a qué es mejor, debemos calcular la parte económica y ponderar la emocional. 

Lo primero que debemos saber es que se trata de una decisión muy importante que puede afectar a nuestros objetivos personales o profesionales que podamos tener, dado que es una cantidad de dinero  elevada a desembolsar durante un largo periodo de tiempo.  Conviene que nos paremos a realizar un análisis antes de tomar una decisión. 

¿Qué es lo que tenemos que analizar? 

Para la compra de una vivienda deberemos valorar los gastos que conlleva su adquisición. Desde los gastos de desembolso de gestoría, notaría y registro, etc. Hasta gastos como el impuesto sobre bienes inmuebles, comunidad de propietarios, y seguro de hogar que abonaremos anualmente. Por otro lado, también tenemos que tener en cuenta posibles derramas del edificio, así como obras para mejorar la vivienda. A todos estos gastos, añadiremos el precio de la adquisición de la vivienda más los intereses durante el periodo, que variaran en función de la cantidad del préstamo hipotecario. 
A nivel emocional, adquirir una vivienda nos vinculará más a un lugar en concreto y ser menos flexibles. Pero nos proporcionará mayor estabilidad puesto que un contrato de alquiler hay que renovarlo y negociar condiciones cada tres años. También la letra a pagar puede que sea inferior a la renta, y sobre todo en lugares donde se ha encarecido el alquiler. 

En el caso que queramos alquilar, tendremos que evaluar los costes. Ya que, aunque la renta a pagar sea superior a una cuota de hipoteca, hay que tener en cuenta lo que ahorraríamos en impuestos, seguros y comunidad. Vivir en alquiler nos proporcionará mayor flexibilidad por un lado, pero si el propietario opta por no renovar el contrato, tendremos que invertir tiempo y dinero en encontrar otra vivienda. 

En conclusión, no existe una sola respuesta de que es mejor. Todo depende de muchos factores, desde la capacidad financiera y riesgo que tengamos, o el tipo de vivienda que necesitamos. Más allá de la tendencia generalizada, tendremos que realizar un análisis en profundidad para ver qué decisión tomaremos que se ajuste más a nuestras necesidades.